Дубай и ОАЭпредлагают доход без налогов, стратегическое глобальное расположение, развивающийся туристический сектор, политическую стабильность и инфраструктуру мирового класса. Рынок привлекает международных инвесторов благодаря высокой арендной доходности (5–8 %), долгосрочному росту капитала и возможностям получения вида на жительство. События, такие как Экспо-2020 и видение Дубая стать глобальным деловым центром, усиливают потенциал роста.
Существует три основных типа: Freehold: Полное право собственности, доступное иностранцам в определённых зонах (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah). Leasehold: Арендные права до 99 лет. Usufruct: Право пользованияproperty на определённый срок (до 50 лет), распространено в других эмиратах, например, Шардже.
Dubai’s prices обычно ниже, чем в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк или Гонконг. Например, в премиальных районах Дубая средняя цена составляет 600–1 200 дирхамов за кв. фут, а в Манхэттене — более 1 500 $ за кв. фут. Однако Дубай предлагает более высокую арендную доходность и потенциал роста благодаря развивающемуся рынку.
3-летняя резидентская виза: Для недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов. 5-летняя «Золотая виза»: Для инвестиций свыше 2 млн дирхамов. Оба варианта требуют сохранения права собственности и прохождения проверок. Обязательное проживание не требуется, визы продлеваются.
Обычно 2–4 недели. Этапы включают проверку (due diligence), подписание меморандума о намерениях (MoU), перевод средств и регистрацию права собственности. Задержки возможны при использовании банковского финансирования или покупке строящейся недвижимости.
Да. Нерезидентам требуется первоначальный взнос 25–50 %, подтверждение дохода (местного или зарубежного) и чистая кредитная история. Процентные ставки варьируются от 3,5 % до 6 % в зависимости от банка и срока кредита (до 25 лет).
4 % сбор Департамента земельных ресурсов Дубая (от стоимости покупки). 2 % комиссия агента. 4 000–10 000 дирхамов за административные услуги. Годовые сервисные сборы (5–30 дирхамов за кв. фут). Нет налога на недвижимость, но НДС 5 % применяется к услугам (например, брокерским).
Регулирующее агентство недвижимости Дубая (RERA) требует использования эскроу-счетов для строящихся проектов для защиты средств покупателей. При задержке проекта покупатели могут получить возврат средств, альтернативные единицы или компенсацию черезDubaiProperty суды.
Даунтаун Дубай или Дубай Марина Средняя валовая доходность составляет 5–8 %. Премиальные районы, такие как
Исторически — на 5–10 % в год, хотя возможны рыночные колебания. Долгосрочный рост обеспечивается инфраструктурными проектами, туризмом и экономической диверсификацией.
Банки могут наложить штрафы, сообщить о просрочках в бюро кредитных историй или инициировать взыскание. Свяжитесь заранее для переговоров о платёжных планах или реструктуризации кредита. Судебные процессы могут занять 6–12 месяцев.
Высокая безопасность благодаря строгим регулированиям, прозрачным процессам и политической стабильности. Рынок недвижимости Дубая занимает высокие места в глобальных рейтингах прозрачности (Jones Lang LaSalle, 2022). Риски есть, но дружественная к инвесторам политика правительства минимизирует их.
