Dubaï et les Émirats arabes unisoffre des revenus non imposables, une situation géographique stratégique, un secteur touristique en plein essor, une stabilité politique et des infrastructures de classe mondiale. Le marché attire les investisseurs internationaux grâce à des rendements locatifs élevés (5–8 %), une appréciation à long terme du capital et des opportunités de résidence. Des événements comme l'Expo 2020 et la vision de Dubaï de devenir un pôle commercial mondial renforcent le potentiel de croissance.
Il y a trois types principaux : Freehold : Pleine propriété, accessible aux étrangers dans des zones désignées (ex. Dubai Marina, Palm Jumeirah). Leasehold : Droits de location jusqu'à 99 ans. Usufruit : Droits d'utilisationproperty pour une période spécifique (jusqu'à 50 ans), courant dans d'autres émirats comme Sharjah.
Dubai’s prices sont généralement inférieurs à des villes comme Londres, New York ou Hong Kong. Par exemple, les zones premium de Dubaï coûtent en moyenne 600–1 200 AED par pied carré, contre plus de 1 500 $ à Manhattan. Cependant, Dubaï offre des rendements locatifs et un potentiel de croissance plus élevés grâce à son marché en évolution.
Résidence de 3 ans : Pour des biens d'une valeur de 750 000 AED minimum. Visa doré de 5 ans : Pour des investissements supérieurs à 2 millions AED. Les deux nécessitent de conserver la propriété et de passer des vérifications. Aucun séjour obligatoire, mais les visas sont renouvelables.
Généralement 2–4 semaines. Étapes : audits (due diligence), signature d'un protocole d'accord (MoU), transfert de fonds et enregistrement du titre de propriété. Des retards peuvent survenir avec un financement bancaire ou des projets en construction.
Oui. Les non-résidents doivent verser un acompte de 25 à 50 %, fournir une preuve de revenus (locaux ou étrangers) et avoir un historique de crédit irréprochable. Les taux d'intérêt varient de 3,5 % à 6 %, selon la banque et la durée du prêt (jusqu'à 25 ans).
4 % de frais du Dubai Land Department (sur le prix d'achat). 2 % de commission d'agence. 4 000 à 10 000 AED pour les services administratifs. Charges de service annuelles (5 à 30 AED par pied carré). Pas de taxe foncière, mais une TVA de 5 % s'applique aux services (ex. : courtage).
L’Agence de régulation immobilière de Dubaï (RERA) impose des comptes séquestres pour les projets en construction, protégeant les fonds des acheteurs. Si un projet est interrompu, les acheteurs peuvent obtenir des remboursements, des unités alternatives ou une compensation viaDubaiProperty tribunaux.
Downtown Dubaï ou Dubaï Marina Les rendements bruts moyens sont de 5 à 8 %. Les zones premium comme
Historiquement, une appréciation de 5 à 10 % par an, malgré les fluctuations du marché. La croissance à long terme est portée par les projets d'infrastructure, le tourisme et la diversification économique.
Les banques peuvent imposer des pénalités, signaler le défaut aux bureaux de crédit ou engager une procédure de saisie. Communiquez rapidement pour négocier des plans de paiement ou une restructuration de prêt. Les procédures judiciaires peuvent prendre 6 à 12 mois.
Sécurité élevée grâce à des réglementations strictes, des processus transparents et une stabilité politique. Le marché immobilier de Dubaï est classé parmi les plus transparents au monde (Jones Lang LaSalle 2022). Des risques existent, mais les politiques pro-investisseurs du gouvernement les minimisent.
