دبی و اماراتدرآمد معاف از مالیات، موقعیت استراتژیک جهانی، بخش گردشگری پررونق، ثبات سیاسی و زیرساختهای سطح جهانی ارائه میدهند. بازار به دلیل بازدهی اجاره بالا (۸-۵٪)، سود سرمایهگذاری بلندمدت و فرصتهای اقامتی، سرمایهگذاران بینالمللی را جذب میکند. رویدادهایی مانند اکسپو ۲۰۲۰ و چشم انداز دبی برای تبدیل شدن به مرکز تجاری جهانی، پتانسیل رشد را افزایش میدهند.
سه نوع اصلی وجود دارد: مالکیت کامل (Freehold): برای خارجیها در مناطق مشخصی مانند دبی مارینا و جزیره نخل جمیرا حق اجاره (Leasehold): حقوق اجاره تا ۹۹ سال حق انتفاع (Usufruct): حق استفاده برای مدت مشخص (تا ۵۰ سال) که در اماراتی مانند شارجه رایج استproperty برای مدت مشخص (تا ۵۰ سال) که در اماراتی مانند شارجه رایج است
Dubai’s prices معمولاً از شهرهایی مانند لندن، نیویورک یا هنگ کنگ پایینتر است. به عنوان مثال قیمت در مناطق برتر دبی ۶۰۰ تا ۱۲۰۰ درهم بر اساس فوت مربع است در حالی که در منهتن متوسط قیمت از ۱۵۰۰ دلار شروع میشود. با این حال دبی بازدهی اجاره و پتانسیل رشد بیشتری دارد.
اقامت ۳ ساله: برای املاک با ارزش ۷۵۰ هزار درهم+ اقامت طلایی ۵ ساله: برای سرمایهگذاری بالای ۲ میلیون درهم هر دو نیازمند حفظ مالکیت و گذراندن بررسیهای دورهای هستند. اقامت فیزیکی اجباری نیست اما ویزاها تمدید میشوند
معمولاً ۲ تا ۴ هفته. مراحل شامل بررسیهای قانونی، امضای تفاهمنامه (MoU)، انتقال وجوه و ثبت سند مالکیت است. تاخیرات ممکن است در صورت استفاده از تسهیلات بانکی یا خرید املاک در حال ساخت رخ دهد
بله. غیرساکنین برای دریافت وام نیاز به پیشپرداخت ۲۵–۵۰٪، اثبات درآمد (محلی یا خارجی) و سابقه اعتباری سالم دارند. نرخ بهره بین ۳.۵٪ تا ۶٪ متغیر است که بستگی به بانک و مدت وام (تا ۲۵ سال) دارد.
هزینه ۴٪ اداره املاک دبی (بر اساس قیمت خرید). کمیسیون ۲٪ برای نمایندگی. ۴٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ درهم برای خدمات اداری. هزینههای سالانه خدمات (۵ تا ۳۰ درهم به ازای هر متر مربع). مالیات ملکی وجود ندارد، اما مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ برای خدمات (مثل کارمزد مشاورین) اعمال میشود.
سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (ررا) استفاده از حساب امانی را برای پروژههای آتی اجباری کرده تا سرمایه خریداران محافظت شود. در صورت توقف پروژه، خریداران ممکن است بازپرداخت، واحد جایگزین یا غرامت از طریقDubaiProperty دادگاهها.
مرکز دبی یا دبی مارینا بازده ناخالص متوسط ۵–۸٪ است. مناطق پریمی مانند
از نظر تاریخی، سالانه ۵–۱۰٪، اگرچه نوسانات بازار وجود دارد. رشد بلندمدت با پروژههای زیرساختی، گردشگری و تنوع اقتصادی تقویت میشود.
بانکها ممکن است جریمه اعمال کنند، عدم پرداخت را به مراکز اعتبارسنجی گزارش دهند یا اقدام به ضبط ملک کنند. برای مذاکره درباره برنامههای پرداخت یا تجدید ساختار وام، زودتر ارتباط برقرار کنید. فرایندهای قانونی ممکن است ۶–۱۲ ماه طول بکشد.
امنیت بالا به دلیل مقررات سختگیرانه، فرایندهای شفاف و ثبات سیاسی. بازار املاک دبی از نظر شفافیت در رتبهبندی جهانی جایگاه دارد (جونز لانگ لاسال ۲۰۲۲). ریسکها وجود دارند، اما سیاستهای دوستانه دولت برای سرمایهگذاران آنها را به حداقل میرساند.
