دبی و اماراتتقدم دخلاً معفى من الضرائب، موقع استراتيجي عالمي، قطاع سياحة مزدهر، استقرار سياسي وبنية تحتية عالمية. تجذب السوق المستثمرين الدوليين بسبب عوائد الإيجار العالية (5-8٪)، وارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل وفرص الإقامة. تعزز أحداث مثل إكسبو 2020 ورؤية دبي لتصبح مركز أعمال عالمي إمكانات النمو.
ثلاثة أنواع رئيسية: التملك الحر (Freehold): ملكية كاملة للمقيمين الأجانب في مناطق محددة (مثل دبي مارينا وجزر النخيل) التملك بالإيجار (Leasehold): حقوق إيجار تصل إلى 99 عامًا حق الانتفاع (Usufruct): حقوق استخدام لفترة محددة (تصل إلى 50 عامًا) شائعة في إمارات أخرى مثل الشارقةproperty لفترة محددة (تصل إلى 50 عامًا) شائعة في إمارات أخرى مثل الشارقة
Dubai’s prices عادة ما تكون أقل من مدن مثل لندن أو نيويورك أو هونغ كونغ. على سبيل المثال، يبلغ متوسط الأسعار في مناطق دبي الراقية 600-1200 درهم للقدم المربع بينما يبلغ المتوسط في منهاتن 1500+ دولار. مع ذلك تقدم دبي عوائد إيجار أعلى وإمكانات نمو أكبر بسبب تطور السوق.
إقامة 3 سنوات: لعقارات بقيمة 750 ألف درهم+ الإقامة الذهبية 5 سنوات: لاستثمارات تزيد عن 2 مليون درهم كلاهما يتطلب الحفاظ على الملكية واجتياز الفحوصات الدورية. لا إلزام للإقامة الفعلية ولكن يمكن تجديد التأشيرات
عادة 2-4 أسابيع. تشمل الخطوات الفحص القانوني، توقيع مذكرة التفاهم (MoU)، تحويل الأموال وتسجيل سند الملكية. قد تحدث تأخيرات في حالة التمويل البنكي أو التعامل مع عقارات قيد الإنشاء
بله. غیرساکنین برای دریافت وام نیاز به پیشپرداخت ۲۵–۵۰٪، اثبات درآمد (محلی یا خارجی) و سابقه اعتباری سالم دارند. نرخ بهره بین ۳.۵٪ تا ۶٪ متغیر است که بستگی به بانک و مدت وام (تا ۲۵ سال) دارد.
هزینه ۴٪ اداره املاک دبی (بر اساس قیمت خرید). کمیسیون ۲٪ برای نمایندگی. ۴٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ درهم برای خدمات اداری. هزینههای سالانه خدمات (۵ تا ۳۰ درهم به ازای هر متر مربع). مالیات ملکی وجود ندارد، اما مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ برای خدمات (مثل کارمزد مشاورین) اعمال میشود.
سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (ررا) استفاده از حساب امانی را برای پروژههای آتی اجباری کرده تا سرمایه خریداران محافظت شود. در صورت توقف پروژه، خریداران ممکن است بازپرداخت، واحد جایگزین یا غرامت از طریقDubaiProperty دادگاهها.
مرکز دبی یا دبی مارینا بازده ناخالص متوسط ۵–۸٪ است. مناطق پریمی مانند
از نظر تاریخی، سالانه ۵–۱۰٪، اگرچه نوسانات بازار وجود دارد. رشد بلندمدت با پروژههای زیرساختی، گردشگری و تنوع اقتصادی تقویت میشود.
بانکها ممکن است جریمه اعمال کنند، عدم پرداخت را به مراکز اعتبارسنجی گزارش دهند یا اقدام به ضبط ملک کنند. برای مذاکره درباره برنامههای پرداخت یا تجدید ساختار وام، زودتر ارتباط برقرار کنید. فرایندهای قانونی ممکن است ۶–۱۲ ماه طول بکشد.
امنیت بالا به دلیل مقررات سختگیرانه، فرایندهای شفاف و ثبات سیاسی. بازار املاک دبی از نظر شفافیت در رتبهبندی جهانی جایگاه دارد (جونز لانگ لاسال ۲۰۲۲). ریسکها وجود دارند، اما سیاستهای دوستانه دولت برای سرمایهگذاران آنها را به حداقل میرساند.
